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北京樓市放大招！五環(huán)外徹底放開限購(gòu)，公積金貸款門檻"砍半"，這波操作夠狠！
干了十幾年房產(chǎn)條線，頭回見北京政策松綁這么"敞亮"。昨晚那份紅頭文件一出來，朋友圈中介們集體高潮，連夜把"不限購(gòu)"三個(gè)字刷了屏。要我說，這次調(diào)整可不止是松綁那么簡(jiǎn)單，分明是給僵持了三年的北京樓市來了劑強(qiáng)心針。
先劃重點(diǎn)：從明天（8月9日）開始，只要您有購(gòu)房資格，五環(huán)外房子隨便買！注意這個(gè)"隨便買"可不是虛的——京籍家庭直接撒開買，非京籍只要社保滿兩年也享受同等待遇。好查網(wǎng)小編翻遍近十年政策文件，這可是2011年限購(gòu)令實(shí)施以來頭回在套數(shù)限制上開這么大口子。
但老炮兒們得看仔細(xì)了，政策藏著三個(gè)"心眼子"：
1.五環(huán)內(nèi)紋絲不動(dòng)，東西海朝該限2套還是2套
2.單身狗別想鉆空子，照樣按家庭標(biāo)準(zhǔn)卡
3.通州副中心不在此列，還守著原來的規(guī)矩
最狠的還是公積金新政。以前全國(guó)范圍內(nèi)有過公積金貸款記錄就算二套，現(xiàn)在只要結(jié)清，在北京沒房照樣算首套！這招直接讓改善群體省下真金白銀——以400萬房子為例，首付立馬少掏60萬，月供省出兩頓火鍋錢。
二套房貸款額度從60萬提到100萬這個(gè)操作更絕。配合新出的"繳存1年頂15萬"政策（原先10萬），小兩口要是公積金交了7年，輕輕松松貸滿120萬。要是再生個(gè)二胎，天花板直接頂?shù)?60萬，這力度都快趕上2015年去庫(kù)存那波了。
好查網(wǎng)拿到內(nèi)部測(cè)算數(shù)據(jù)：光公積金這條，預(yù)計(jì)能釋放至少20萬改善家庭購(gòu)買力。不過要提醒各位，政策窗口期往往就幾個(gè)月，參考去年"認(rèn)房不認(rèn)貸"的經(jīng)驗(yàn)，銀行配套細(xì)則估計(jì)本周就會(huì)密集出臺(tái)。
現(xiàn)在最熱鬧的當(dāng)屬昌平南、亦莊這些五環(huán)外熱點(diǎn)板塊。據(jù)好查網(wǎng)小編反饋，已有項(xiàng)目連夜撤掉"最后10席"的廣告牌。要我說，這輪政策明顯在下一盤大棋——既給剛需開閘放水，又用公積金杠桿撬動(dòng)改善需求，還能把人口往新城疏導(dǎo)，住建委這招"一石三鳥"玩得漂亮。
最后甩個(gè)硬核提醒：想用公積金付首付的，記得提前查清開發(fā)商是否在公積金備案名單里。別像去年某些購(gòu)房者，興沖沖去簽約才發(fā)現(xiàn)樓盤壓根不支持組合貸，那可就真成了49年入國(guó)軍。
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