此前外界將“以人查房”作為不動(dòng)產(chǎn)登記的主要看點(diǎn)，認(rèn)為一旦執(zhí)行，官員瞞報(bào)登記資產(chǎn)信息等情況將被剎車。但現(xiàn)在看來，“以人查房”短期內(nèi)并不能實(shí)現(xiàn)。出國(guó)留學(xué)網(wǎng)小編看了全文，《暫行條例》35條都沒有提到有關(guān)“以人查房”字句。

所謂“以人查房”是指用姓名查詢的方式獲得他人的房產(chǎn)信息。

為征房產(chǎn)稅提供條件

值得注意的是，針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)中最受關(guān)注的房產(chǎn)?！胺慨a(chǎn)是各界民眾都很關(guān)注的焦點(diǎn)問題，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記將摸清房產(chǎn)底數(shù)，為房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅的開征奠定基礎(chǔ)，對(duì)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)調(diào)控有重要意義?！壁w錫軍說。

中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉對(duì)此表示認(rèn)同。他說，如果不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)能夠建立，房產(chǎn)稅的推進(jìn)將會(huì)明顯加速。因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，有助于推動(dòng)全國(guó)房產(chǎn)的住房信息聯(lián)網(wǎng)，為房產(chǎn)稅的全面征收提供條件。目前，許多大中城市已完成房屋價(jià)值評(píng)估系統(tǒng)建設(shè)，如果不動(dòng)產(chǎn)也能夠統(tǒng)一登記，那么房產(chǎn)稅的推進(jìn)將消除主要技術(shù)障礙。

《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》提出，加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革。財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康指出，未來完善房地產(chǎn)稅應(yīng)立足于“公平土地稅負(fù)，強(qiáng)化保有環(huán)節(jié)”，在推進(jìn)個(gè)人住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)之外，還應(yīng)下調(diào)過高的住房用地稅負(fù)，簡(jiǎn)并流轉(zhuǎn)交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)，重點(diǎn)發(fā)展保有環(huán)節(jié)房地產(chǎn)稅，對(duì)投機(jī)性購(gòu)買住房實(shí)行高度超額累進(jìn)稅率。

有助于斬?cái)嗬孑斔?/strong>

除了有助于征稅，反腐敗也被專家認(rèn)為是不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的重要作用之一。此次國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確提出，要推動(dòng)建立不動(dòng)產(chǎn)登記信息依法公開查詢系統(tǒng)，保證不動(dòng)產(chǎn)交易安全，保護(hù)群眾合法權(quán)益。

趙錫軍表示，“房叔”“房姐”的出現(xiàn)表明了房產(chǎn)信息不公開、不透明的弊端，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記和公開查詢系統(tǒng)建立后，有助于摸清那些多占多用、占而不用和不正當(dāng)交易的問題，對(duì)于發(fā)現(xiàn)腐敗活動(dòng)，斬?cái)嗬孑斔蜁?huì)有很大作用。

張大偉指出，房地產(chǎn)登記系統(tǒng)的建立，會(huì)對(duì)市場(chǎng)部分灰色房源存量有威懾作用，可能會(huì)出現(xiàn)部分拋售。

對(duì)普通市民影響小

東北師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)、經(jīng)濟(jì)學(xué)教授、博士生導(dǎo)師金兆懷指出，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的推廣會(huì)有一個(gè)從試點(diǎn)到全面鋪開的過程，只有形成完整的體系，才能對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策決定做出影響。

金教授認(rèn)為，該制度的確立，對(duì)普通市民的影響可以說微乎其微，因?yàn)?，大部分市民都只有一套普通房產(chǎn)，而對(duì)單套普通住房征收房產(chǎn)稅的可能性幾乎沒有。

小產(chǎn)權(quán)房不受保護(hù)

“降房?jī)r(jià)可能基于這樣的判斷：如果我擁有很多套房，基于隨便的查詢，我就不能占用這么多房，因?yàn)閲?guó)家也有規(guī)定，有些房子房子可能會(huì)在市場(chǎng)上出售，增加供應(yīng)，這樣可能對(duì)房?jī)r(jià)有影響。但是，事實(shí)上條例規(guī)定信息的查詢是有條件的，只有權(quán)利人和利害相關(guān)人才能查詢信息;另外就是相關(guān)部門，比如司法部門、司法機(jī)關(guān)需要查詢財(cái)產(chǎn)時(shí)是可以查詢的。但必須提供查詢目的，還有相關(guān)證件才能查詢?！?/p>

盡管不動(dòng)產(chǎn)登記制度跟降房?jī)r(jià)沒有直接關(guān)系，但不動(dòng)產(chǎn)登記局長(zhǎng)對(duì)有關(guān)“小產(chǎn)權(quán)房”的表態(tài)可能導(dǎo)致“小產(chǎn)權(quán)房”價(jià)格受到影響。該官員表示，小產(chǎn)權(quán)房不屬于法律保護(hù)的合法權(quán)益，不會(huì)在登記范圍內(nèi)。

“它是要保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)的合法權(quán)益，不合法取得的小產(chǎn)權(quán)房，必須在國(guó)家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的處置有了新的政策，處置完成后，才會(huì)納入這個(gè)范疇?！?/p>

反腐成效有待觀察

近年來，從中央到地方，進(jìn)一步加強(qiáng)反腐斗爭(zhēng)力度，反腐也開始進(jìn)入深水區(qū)。據(jù)媒體報(bào)道，當(dāng)前廣東省正在逐步推進(jìn)官員財(cái)產(chǎn)公開試點(diǎn)，部分地方已將官員申報(bào)對(duì)象從處級(jí)擴(kuò)至科級(jí);北京、中央部分部委的處級(jí)以上的官員也正在登記房產(chǎn)，包括住房面積、戶型、位置等細(xì)節(jié)。制度“籬笆”的扎緊，讓一些擁有多套房產(chǎn)的官員人心惶惶，加快了處理“灰色房產(chǎn)”的步伐。

任建明認(rèn)為，“房產(chǎn)與腐敗之間的關(guān)系很難割裂開，從已經(jīng)查處的腐敗官員看，一個(gè)特點(diǎn)是擁有大量灰色房產(chǎn)?！?/p>

一些官員“拋房”也將有利于增加市場(chǎng)的供應(yīng)。

任建明說，雖然目前“灰色房產(chǎn)”的數(shù)目還難以考證，單純從抑制房?jī)r(jià)的角度來看，確實(shí)能夠起到一定的效果。不動(dòng)產(chǎn)登記制度間接打擊了房產(chǎn)的腐敗性需求。

聯(lián)網(wǎng)難會(huì)否影響監(jiān)督效果

根據(jù)近期下發(fā)的《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》，2020年之前要建立以土地為基礎(chǔ)的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，實(shí)現(xiàn)全國(guó)住房信息聯(lián)網(wǎng)。26日召開的不動(dòng)產(chǎn)登記工作第一次部際聯(lián)席會(huì)議提出，用3年左右時(shí)間全面建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度;用4年左右時(shí)間，運(yùn)行統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)審批、交易和登記信息實(shí)時(shí)互通共享以及依法查詢，形成不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記體系。

記者調(diào)查了解到，國(guó)務(wù)院曾要求在2015年以前，所有地級(jí)以上城市原則上要實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，但在全國(guó)很多地方，住房信息聯(lián)網(wǎng)進(jìn)展得并不順利。一些地方從2013年開始，嚴(yán)禁以姓名為條件進(jìn)行房屋信息查詢，社會(huì)公眾“以人查房”的反腐監(jiān)督作用受到限制。

一些分析人士擔(dān)心，這有可能給一些官員“喘息期”處理“灰色房產(chǎn)”。

隨著國(guó)家反腐力度不斷加強(qiáng)，一些官員拋售房產(chǎn)的情況在短期內(nèi)或?qū)⒊掷m(xù)增加。竹立家說，在出現(xiàn)官員急售房產(chǎn)現(xiàn)象的時(shí)候，“向境外轉(zhuǎn)移資產(chǎn)”的相關(guān)監(jiān)測(cè)也應(yīng)該進(jìn)一步加強(qiáng)。

專家建議

1. 中小城市業(yè)主最多保留兩三套中心區(qū)的普通住宅，新區(qū)、郊區(qū)的房子一般來說都可以處理掉;

2. 如果你生活在大城市，在中小城市的故鄉(xiāng)有房子，從提高投資效率來說，中小城市的房子可以全部賣掉。

3. 中小城市郊區(qū)、新區(qū)的商業(yè)物業(yè)，尤其是“場(chǎng)內(nèi)鋪”是最危險(xiǎn);

4. 三四流風(fēng)景區(qū)的旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)，也是非常不靠譜的。

5. 傳統(tǒng)市中心的天價(jià)商鋪，最好輕易別碰。

6. 一線城市中心區(qū)的普通住宅，未來仍然有比較大的升值空間，可以留在手上甚至考慮買入;

7. 對(duì)于中心城市的商業(yè)物業(yè)，要保持警惕;

8. 整體而言，寫字樓和商務(wù)公寓的風(fēng)險(xiǎn)，比商鋪要小一些。